Programa destinado a familias de sectores vulnerables y medios que son propietarias de una vivienda, y que requieren mejorarla, ampliarla, hacerla más eficiente energéticamente o mejorar su entorno. Este apoyo del Estado permite financiar estas mejoras a las viviendas y mejorar la calidad de vida de sus residentes.

Tipo de Postulación

Este llamado permite efectuar mejoras de 7 tipos distintos:

Alternativa 1: Título I, Mejorar el entorno a la vivienda (plazas, juegos, plazas, etc).
Alternativa 2: Título II, Mejoramiento de la Vivienda (arreglos de aspectos estructurales, de habitabilidad o de Mantención).
Alternativa 3: Título II, Retiro de cubiertas con Asbesto cemento
Alternativa 4: Título II, intervención de viviendas afectadas por plagas de xilófagos.
Alternativa 5: Título III, ampliación de viviendas (familias hacinadas, o viviendas de menos de 40m2, o familias que acojan a un adulto mayor, etc)
Alternativa 6: Título II, Obras de Innovación de Eficiencia Energética (instalación de Colectores Solares o sistemas Fotovoltaicos) intervención de viviendas afectadas por plagas de xilófagos.
Alternativa 7: Título II, Acondicionamiento térmicos de la vivienda (para mejorar la envolvente térmica de viviendas, tanto las que se encuentran en zonas con Planes de Descontaminación Atmosférica, o en el resto de la zona sur del país)

  • Disponible para todas las regiones del país. (Sólo las líneas de Acondicionamiento Térmicos son para la zona sur del país)
  • En todas las Alternativas se considera postulación individual o colectiva con proyecto.
  • El llamado cuenta con dos procesos de Postulación, en el primero, sólo podrán postular familias que hayan quedado hábiles no seleccionadas de las últimas postulaciones de 2018.

Fecha de Postulación

La fecha de postulación (digitación de los proyectos en el sistema) para el primer proceso de selección será desde el será hasta el viernes 24 de mayo de 2019.

La fecha de postulación (digitación de los proyectos en el sistema) para el segundo proceso de selección será desde el será hasta el viernes 30 de agosto de 2019.

Los requisitos para postular este programa son:

  1. Ser propietario de la Vivienda (se permite que si la vivienda es propiedad de una comunidad hereditaria, pueda postular uno de los herederos), excepto para la postulación de Acondicionamiento Térmico para zonas con PDA, donde pueden postular arrendatarios.
  2. No ser propietario de otra vivienda.
  3. Tener un ahorro mínimo de:
    • Título I, Mejoramiento del Entorno 1 UF
    • Título II, Mejoramiento de la Vivienda 3 UF
    • Título III, Ampliación de la Vivienda 5 UF
  4. Que la Vivienda sea una vivienda objeto del programa es decir que sea una vivienda social, o construida por SERVIU o que sea de una Tasación fiscal inferior a las 650 UF (además en este llamado nacional, se permiten viviendas de hasta 950 UF de Avalúo Fiscal), excepto para la postulación de Acondicionamiento Térmico para zonas con PDA, donde pueden postular cualquier vivienda hasta 140 m2.
  5. Pertenecer hasta el Tramo del 60% de Caracterización Socioeconómica según el Registro Social de Hogares(RSH)  (en casos de postulaciones colectivas a lo menos un 60% de las familias del grupo debe cumplir esta condición y el resto puede ser de tramos superiores). en la postulación de Acondicionamiento Térmico para zonas con PDA, puede postular cualquier familia sin importar si tiene RSH.
  6. Contactar a un Prestador de Servicio de Asistencia Técnica (PSAT) para que desarrolle el proyecto y la ayude a buscar una constructora que ejecute la obra (en general según nuestra experiencia es complicado que las PSAT hagan proyectos individuales, por lo que le sugerimos buscar otras familias que tengan problemas de mejoramiento similares en la comuna para que se pueda postular en grupo). SERVIU le puede dar el listado completo de los PSAT que trabajan en la región.
  7. Tener una Empresa Constructora (que es el mismo PSAT quien tiene dentro de sus tareas apoyarla en conseguir una)

Fuente:
https://www.minvu.cl/postulacion/llamado-nacional-pppf-2019/

Fuente: https://beneficios.minvu.gob.cl/subsidio-arriendo/

Desde el viernes 15 de marzo podrás postular al llamado regular del subsidio de arriendo. Este programa selecciona beneficiarios cada dos meses. La postulación se extenderá hasta el día 15 de noviembre de 2019.

Si tienes más de 60 años, te encuentras dentro del 70% de la población más vulnerable (RSH) y no eres propietario de una vivienda puedes postular al subsidio de arriendo destinado a adultos mayores. Este llamado finaliza el día 15 de mayo.

Por medio de un aviso formal anunciado por el Presidente Sebastián Piñera, personal del Ministerio de Vivienda y Urbanismo entregó durante esta penúltima semana de agosto las modificaciones correspondientes a la entrega de subsidios habitacionales para clase media.

Esto, según se pudo conocer, radica en las modificaciones presupuestarias de este programa aumentando significativamente los montos de este subsidio.

Las nuevas cifras que se estarían aplicando durante el próximo año -2019- se puede llevar a cabo por medio de la capacidad de ahorro que tenga cada familia para acceder a mejores viviendas.

Según explicó el seremi de Vivienda, Emilio Armstrong, las mejoras en estos aportes buscan potenciar los aportes estatales para la clase media, hecho que implica que las familias tengan una carga financiera menor.

Esto se basa principalmente en que -por ejemplo- si una familia actualmente puede optar a una vivienda de 1.400 unidades de fomento (UF) –equivalente a 38 millones de pesos, podía obtener un subsidio de 200 UF equivalente a 5.4 millones, logrando ahorrar 1.1 millones.

Sin embargo, esta modificación permitirá que pueda acceder a un subsidio de 325 unidades de fomento –equivalente a 8.8 millones, lo que se podrá complementar con un ahorro de 70 UF, superando en un 20% del valor de la vivienda financiado el pie.

CAMBIOS A EFECTUAR

Por esto, según se dio a conocer, el primer tramo, viviendas de hasta 1.000 UF ($27 millones), aumentará el subsidio de 500 UF ($13,5 millones) a uno de 600 UF ($16,3 millones), y el ahorro aumenta de 30 UF ($815 mil) a 40 UF ($1,1 millones).

En tanto, el segundo grupo, viviendas de hasta 1.400 UF ($38 millones, aumentaran el subsidio de 200 UF ($5,4 millones) a 325 UF ($8,8 millones), y el ahorro aumenta de 40 UF ($1,1 millones) a 70 UF ($1,9 millones).

Y por último, el Tercer tramo, viviendas de hasta 2.200 UF ($59,9 millones) aumentarán el subsidio de 125 UF ($3,4 millones.) a 250 UF ($6,8 millones.), y el ahorro aumenta de 80 UF ($2,2 millones) a 120 UF ($3,2 millones).

Sobre esto, el seremi de Vivienda explicó que “estamos haciendo un esfuerzo por apoyar a la clase media y por esto podemos hacer una ayuda importante para aliviar la carga a este sector aumentando los montos de subsidio llegando hasta duplicar montos, lo que acompaña un esfuerzo de las familias por parte del ahorro para acceder a mejores viviendas”.

Esto implica, según agregó el representante de la cartera, que las familias tengan una carga económica menor, ya que los montos han ido variando en pro de la familia, que siempre se complementa con ahorros, para el nuevo llamado que podrá ayudar con el 20% del valor de la vivienda, que exige hoy la banca privada.

Fuente: http://www.latribuna.cl/noticia.php?id=MjU3MDE=

El secretario de Estado, Cristián Monckeberg y el subsecretario de la cartera, Guillermo Rolando, explicaron la iniciativa que busca aumentar la construcción de proyectos de integración social y densificar zonas bien ubicadas y con acceso a servicios. VALPARAÍSO.- Frente a la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados expuso este miércoles el ministro del Minvu, Cristián Monckeberg, junto al subsecretario de la cartera, Guillermo Rolando. El secretario de Estado presentó ante los parlamentarios detalles del proyecto de Ley de Integración Urbana y Territorial que anunció a principios de este mes el Presidente Sebastián Piñera.

En la oportunidad, el ministro Monckeberg se refirió al cambio de nombre del Minvu a Ministerio de Ciudad y Vivienda, nueva institución que tendrá entre sus atribuciones y principales tareas la de promover la construcción de viviendas con integración social a través de densificación equilibrada en zonas con potencial de desarrollo urbano.

El titular del Minvu, además, explicó con detalle en qué consistirán las llamadas Zonas de Integración Urbana que el ministerio podrá delimitar en sectores de las diferentes ciudades. “Si el plano regulador hoy dice cuatro pisos, pero en esa zona pasa el metro, hay un parque o hay una cantidad de beneficios o servicios que solamente aprovechan unos pocos. Ante esto, creemos que hay que hay entregarle beneficios urbanísticos a esos lugares para que ahí no se construyan cuatro pisos, se construyan seis o siete. ¿Para qué? Para asociarlo a integración social y territorial”, aclaró.

Por su parte, el subsecretario Guillermo Rolando, destacó la importancia que tiene la iniciativa para acabar con la segregación social en las urbes. “Para que familias de ingresos más bajos puedan acceder a lugares muy bien ubicados dentro de las ciudades, tienen que estar en proyectos de integración. De otra forma sería imposible, por el alto costo del suelo”, aseguró.

El proyecto de Ley de Integración Urbana y Territorial contiene cuatro pilares centrales: nuevas atribuciones a la cartera, la densificación en zonas de desarrollo urbano, una nueva política de Arriendo Protegido, y mayor fiscalización y modificación a viviendas sociales.

Fuente: http://www.minvu.cl/opensite_det_20181219194801.aspx?glb_cod_portal=20150720125423&glb_cod_zona=20150720132552&glb_cod_contenido=20181219194556

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Programa destinado a familias de sectores medios que no son propietarias de una vivienda, que tienen capacidad de ahorro y posibilidad de complementar el valor de la vivienda con recursos propios o crédito hipotecario. Este apoyo del Estado permite comprar una vivienda nueva o usada, o construir una vivienda en sitio propio o densificación predial (construcción de una vivienda donde ya existe una), en sectores urbanos o rurales.

En forma presencial: desde el miércoles 7 de noviembre hasta el martes 20 de noviembre de 2018, ambas fechas inclusive. Las personas interesadas deben reservar una hora para postular. A través de internet: desde el miércoles 7 de noviembre hasta el lunes 19 de noviembre 2018 (18:00 horas máximo).

Importante:

  • Las personas interesadas en postular deben contar con el ahorro mínimo que exige la alternativa de subsidio a la que desean acceder, el cual debe estar depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda a más tardar el 31 de octubre de 2018, 14:00 horas.
  • La cuenta de ahorro debe tener, al menos, doce meses de antigüedad. Esto quiere decir que la fecha de apertura de la cuenta de ahorro no debe ser posterior al 31 de octubre de 2017.

Fuente: http://beneficios.minvu.gob.cl/2do-llamado-para-postular-al-subsidio-sectores-medios-d-s-1/

Contrato de arriendo con promesa de compra venta sobre un bien inmueble para evitar el pago de IVA

Esquema analizado:

Contratos de arriendo con promesa de compraventa sobre un bien inmueble, realizados por un vendedor, con el objetivo de evitar, a juicio de los participantes en el esquema, el pago del Impuesto al Valor Agregado.

Doctrina del caso:

Se afectarán con el Impuesto al Valor Agregado todos aquellos contratos de arriendo con opción de compra, independiente de la forma o denominación que las partes le hubieren dado, que recaigan sobre bienes corporales inmuebles realizados por personas que se dedican en forma habitual a realizar este tipo de operaciones.

Situación concreta:

La operación consiste en la celebración de contratos de arriendo con promesa de compraventa de inmuebles, en donde el vendedor es habitual en la compraventa de bienes raíces.

En el referido contrato, las partes trasladan al arrendatario la obligación de mantener en buen estado la cosa arrendada durante el arrendamiento, obligación que corresponde al arrendador según el artículo 1.927 del Código Civil, asumiendo el arrendatario el riesgo inherente al mantenimiento, seguros, impuestos y patentes de los bienes entregados en arriendo, aun antes de la suscripción de la promesa de compraventa.

El pago del canon de arrendamiento se fracciona a lo largo de todo el lapso de duración del contrato de arrendamiento, constituyendo una obligación de tracto sucesivo, pero con la característica especial, que la suma de pagos por canon de arrendamiento se considerará para la determinación del precio en la promesa de compraventa que las partes suscriben en el mismo acto.

De acuerdo con el hecho gravado especial, contenido en el Artículo 8°, letra l), de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, los contratos de arriendo de inmuebles con promesa de compraventa, no reúnen los requisitos del hecho gravado antes señalado, toda vez que en este tipo de contratos de arriendo no existe uno de los elementos de la esencia del hecho gravado contenido en el Artículo 8°, letra l), a saber, que el contrato de arriendo contenga una opción de comprar, que como se desprende de su tenor literal, resulta facultativa para quien toma en arriendo el inmueble. Por el contrario, en los contratos de arriendo con promesa de compraventa, existe un compromiso cierto adquirido por las partes, quienes pueden exigir su cumplimiento forzado, no resultando optativo para el arrendatario comprar o no el bien inmueble objeto del contrato.

De esta forma, lo que pretende finalmente el contribuyente es evitar el pago del Impuesto al Valor Agregado, en tanto, mediante la figura del arriendo con promesa de compraventa, se oculta el hecho gravado especial del Artículo 8°, letra l), de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, el que grava la figura del arriendo con opción de compra (leasing).

En este caso, a pesar de que el contribuyente declare un contrato de arriendo con promesa de compraventa, las características del acto jurídico presentado son precisamente las de un arriendo con opción de compra, específicamente en lo que dice relación con la asunción del riesgo inherente al mantenimiento, seguros, impuestos o patentes por parte del arrendatario y con el monto del canon de arrendamiento, los que son un adelanto del precio total de venta. Por lo tanto, la forma jurídica adoptada por el contribuyente no se ajusta a la verdadera naturaleza jurídica del acto o negocio jurídico suscrito, la que de acuerdo con las cláusulas pactadas en el contrato, es la de un contrato de arriendo con opción de compra, que se encuentra gravado en el artículo 8°, letra l) de la Ley sobre Impuesto a la Ventas y Servicios.

Ventaja Tributaria:

La utilización del esquema descrito pretende evitar la configuración del hecho gravado del artículo 8° letra l) de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, que recae sobre los contratos de arriendo con opción de compra, mediante la suscripción de un contrato de arriendo con promesa de compra, el que no está afecto a Impuesto al Valor Agregado.

Normativa Legal:

  • Artículo 2° de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios. Concepto venta y vendedor.
  • Artículo 8° letra l) de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios. Hecho gravado especial sobre contratos de arriendo con opción de compra.

Fuente: http://www.sii.cl/